Liegenschaftsbewertung

Rechtliche Grundlagen

• Allgemeine Grundlagen
• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802

Wertermittlungsverfahren

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Residualverfahren - Bauträgerankauf
• Überblick über internationale Verfahren

Ertragswert

• Rendite, Kapitalisierungszinssatz
• Nachhaltigkeit der Erträge
• Welche Ansätze bei welchen Objekten?

Aufbau eines Bewertungsgutachtens

• Relevante Erhebungen für die Befundaufnahme -Relevante Gesetze -Raumordnung -Grundbuch und Kataster -Baurecht -Begehung und Dokumentation -Bewertungsgrundlagen

Bewertungsgrundlagen

• Bewertungsaspekte im Hinblick auf -Baurecht -Bauausführung und Bautechnik -Besonderheiten und Auffälligkeiten
• Wertminderungen wegen -Alter, Bauschäden und Baumängeln -rückgestautem Erhaltungsbedarf -verlorenen Bauaufwands
• Restnutzungsdauer
• Rechte und Lasten -Wohnrecht -Fruchtgenuss -Leibrente -Reallasten -Grunddienstbarkeiten -Marktzuschläge und Marktabschläge -Kontaminierungsproblematik -Superädifikat -Baurecht -Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

Verkehrswertrelevante Bestimmungen aus:

• Baurecht
• Mietrecht
• Wohnungseigentumsrecht
• Zivilrecht

Wertsteigerung einer Immobilie

• Erhaltungsarbeiten
• Wartungsarbeiten
• Vermeidung von Schäden und Folgeschäden
• Dokumentationen
• Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

Überlegungen zur Anpassung an gültige Rechtsbestimmungen

• Bauordnung
• OIB-Richtlinie
• Gewerberecht

Fehlerquellen bei der Befunderhebung und bei der Gutachtenerstellung

• Bei der Begehung
• Bei der Befundung
• Rechtsfolgen

Fallbeispiele zur Bewertung

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Beispiele zur Bewertung von

• einer Eigentumswohnung
• gewerblich genutzten Liegenschaften
• einem Wohnrecht

Besonderheiten bei Bewertungen

• Gewichtung
• Allgemeine Beilagen
• Anmerkungen

Ankaufsbegutachtung eines Bestandes

• Technische Begutachtung
• Rechtliche Begutachtung
• Feststellungsbefund
• Abschätzung der Investitionskosten
• Bewertung
• Überlegungen zu Abbruch und Neubau

Ankaufsstudie für Bauträger oder Investoren

• Rechtliche Begutachtung
• Bebauungsmöglichkeit
• Abschätzung der Herstellungskosten
• Renditeberechnungen
• Bewertung
• Haftung

Wertsteigerung einer Immobilie

• Verkehrswert -vor einer Sanierung oder Renovierung -nach einer Sanierung oder Renovierung

Infofolder 24.06.25-26.06.25

Lernen Sie die Praxis der Immobilienbewertung und ihre rechtliche Basis kennen. Das Seminar informiert Sie über praxisgerechtes Vorgehen bei der Liegenschaftsbewertung. Praktische Tipps und Ratschläge aus der langjährigen Tätigkeit des Vortragenden bieten Ihnen wertvolle Anregungen. Bewertungsrelevante Aspekte der einzelnen Immobilienarten werden dargestellt und die Einflüsse von Zivilrecht, Mietrecht, Baurecht, etc. aufgezeigt. Der Beurteilung der aktuellen Marktlage, deren Entwicklung und Einfluss auf den Verkehrswert wird besonderes Augenmerk geschenkt. Die Teilnehmer erhalten eine sehr umfangreiche Seminarunterlage mit vielen Bewertungsbeispielen. Es werden Musterformulare und Exceltabellen für diverse Berechnungen zur Verfügung gestellt. Bei der Berechnung von diversen 'Praxisbeispielen' soll der Teilnehmer einen Überblick über reale Situationen erhalten.

Ziel:

Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung

Zielgruppe:

Baumeister, Architekten, Planer, Techniker, Konsulenten, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Immobilieninvestoren, Immobilienbesitzer, Bauträger, Rechtsanwälte, Wirtschaftsjuristen, Wirtschaftstreuhänder, Steuerberater, Notare, Finanzspezialisten von Banken, Entscheidungsträger in Unternehmen, Finanzchefs, Energieberater und andere mit der Bewertung von Immobilien befassten Personen

Hinweis:

Bitte einen eigenen Laptop mitbringen!

Seminarleiter:

Bmstr. Ing. Karl Poschalko In Wien, seit 40 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich tätig.