Liegenschaftsbewertung

Inhalt

Rechtliche Grundlagen

• Allgemeine Grundlagen
• Liegenschaftsbewertungsgesetz
• ÖNORM B 1802

Wertermittlungsverfahren

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Residualverfahren – Bauträgerankauf
• Überblick über internationale Verfahren

Ertragswert

• Rendite, Kapitalisierungszinssatz
• Nachhaltigkeit der Erträge
• Welche Ansätze bei welchen Objekten?

Aufbau eines Bewertungsgutachtens

• Relevante Erhebungen für die Befundaufnahme
  • Relevante Gesetze
  • Raumordnung
  • Flächenwidmung
  • Grundbuch und Kataster
  • Baurecht
  • Begehung und Dokumentation
  • Bewertungsgrundlagen

Bewertungsgrundlagen

• Bewertungsaspekte im Hinblick auf
  • Baurecht
  • Bauausführung und Bautechnik
  • Besonderheiten und Auffälligkeiten
• Wertminderungen wegen
  • Alter
  • Bauschäden und Baumängel
  • rückgestautem Erhaltungsbedarf
  • verlorenem Bauaufwand
• Restnutzungsdauer
  • Rechte und Lasten
  • Wohnrecht
  • Fruchtgenuss
  • Leibrente
  • Reallasten
  • Grunddienstbarkeiten
  • Marktzuschläge und Marktabschläge
  • Kontaminierungsproblematik
  • Superädifikat
  • Baurecht
  • Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

Verkehrswertrelevante Bestimmungen aus

• Baurecht,
• Mietrecht,
• Wohnungseigentumsrecht
• Zivilrecht

Wertsteigerung einer Immobilie

• Erhaltungsarbeiten
• Wartungsarbeiten
• Vermeidung von Schäden und Folgeschäden
• Dokumentationen
• Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

Überlegungen zur Anpassung an gültige Rechtsbestimmungen

• Bauordnungen
• OIB-Richtlinien
• Gewerberecht

Fehlerquellen bei der Befunderhebung und bei der Gutachtenerstellung

• Bei der Begehung
• Bei der Befundung
• Rechtsfolgen

Fallbeispiele zur Bewertung

• Vergleichswertverfahren
  • leeren Grundstücks
• Sachwertverfahren
  • Einfamilienhaus
• Ertragswertverfahren
  • Mietwohnhauses

Beispiele zur Bewertung von

• einer Eigentumswohnung
• gewerblich genutzten Liegenschaften
  • Gewerbe und Industrieliegenschaften
  • Gastronomie- und Hotelliegenschaften
  • Land- und forstwirtschaftlich genutzte
• eines Wohnrechts

Besonderheiten bei Bewertungen

• Gewichtung
• Allgemeine Beilagen
• Anmerkungen

Ankaufsbegutachtung eines Bestandes

• Technische Begutachtung
• Rechtliche Begutachtung
• Feststellungsbefund
• Abschätzung der Investitionskosten
• Bewertung
• Überlegungen zu Abbruch und Neubau

Ankaufsstudie für Bauträger oder Investoren

• Rechtliche Begutachtung
• Bebauungsmöglichkeit
• Abschätzung der Herstellungskosten
• Renditeberechnungen
• Bewertung
• Haftung

Wertsteigerung einer Immobilie

• Verkehrswert
  • vor einer Sanierung oder Renovierung
  • nach einer Sanierung oder Renovierung

Ziel

Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung

Zielgruppe

Baumeister, Architekten, Planer, Techniker, Konsulenten, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Immobilieninvestoren, Immobilienbesitzer, Bauträger, Rechtsanwälte, Wirtschaftsjuristen, Wirtschaftstreuhänder, Steuerberater, Notare, Finanzierungsspezialisten von Banken, Entscheidungsträger in Unternehmen, Finanzchefs, Energieberater und andere mit der Bewertung von Immobilien befassten Personen.

Kursleitung

BM Ing. Karl Poschalko